Самым малообеспеченным городом по объему качественных торговых площадей стала Махачкала. Но инвестиционная привлекательность города не на высоте из-за низкого уровня доходов населения – 18,5 тыс. рублей. Единственный торговый центр современного формата – ТЦ «Первый» (25 тыс. кв. м), – может быть открыт лишь в 2016 году.
Директор направления строительства торговой недвижимости компании STEP Александр Матеша считает наиболее инвестиционно привлекательными города Томск, Хабаровск, Набережные Челны, Тольятти, Владивосток. При низком уровне обеспеченности качественными торговыми площадями здесь средний уровень заработной платы населения здесь составляет 32,5 тыс. рублей. Это обеспечивает более высокие доходы населения в сравнении с другими регионами.
Региональные рынки: прогнозы развития торговой недвижимости в 2015 г.
|
Численностьнаселения, |
Средняя заработная плата, |
Прогноз |
на конец 2015 г. | |
|
Город |
тыс.человек |
тыс. руб. |
Объем торговых площадей, тыс. кв.м/ |
Обеспеченность торговыми площадями, кв.м/1 тыс. жит |
| Краснодар |
806 |
25,4 |
788,1 |
978 |
| Тюмень |
680 |
28,8 |
576,9 |
848 |
| Самара |
1 172 |
25,9 |
869,0 |
741 |
| Екатеринбург |
1 462 |
29,7 |
883,4 |
605 |
| Санкт-Петербург |
5 192 |
39,7 |
3 559,0 |
530 |
| Москва |
12 198 |
61,2 |
6 922,6 |
527 |
| Новосибирск |
1 567 |
26,2 |
779,6 |
497 |
| Нижний Новгород |
1 260 |
28,0 |
594,4 |
471 |
| Уфа |
1 116 |
28,4 |
471,6 |
422 |
| Ростов-на-Дону |
1 110 |
22,2 |
463,7 |
417 |
| Ярославль |
602 |
25,3 |
241,0 |
400 |
| Челябинск |
1 156 |
23,3 |
456,8 |
395 |
| Барнаул |
633 |
23,0 |
244,8 |
387 |
| Воронеж |
1 024 |
20,5 |
389,2 |
380 |
| Красноярск |
1 016 |
24,4 |
389,0 |
370 |
| Кемерово |
544 |
26,8 |
200,3 |
368 |
| Казань |
1 206 |
28,4 |
434,1 |
360 |
| Рязань |
530 |
21,7 |
184,5 |
348 |
| Пермь |
1 014 |
25,8 |
338,7 |
334 |
| Волгоград |
1 019 |
23,9 |
321,7 |
316 |
| Омск |
1 174 |
25,3 |
372,8 |
316 |
| Астрахань |
531 |
23,0 |
224,4 |
305 |
| Липецк |
510 |
22,4 |
145,0 |
285 |
| Оренбург |
560 |
22,9 |
149,7 |
267 |
| Пенза |
521 |
20,9 |
138,1 |
265 |
| Владивосток |
631 |
32,4 |
159,6 |
265 |
| Саратов |
840 |
21,0 |
213,8 |
255 |
| Ульяновск |
617 |
20,4 |
152,2 |
247 |
| Иркутск |
613 |
20,5 |
146,0 |
238 |
| Новокузнецк |
550 |
26,8 |
123,3 |
224 |
| Ижевск |
637 |
21,3 |
126,6 |
199 |
| Тольятти |
718 |
25,9 |
135,7 |
189 |
| Набережные Челны |
522 |
28,4 |
67,9 |
130 |
| Хабаровск |
601 |
27,1 |
72,1 |
119 |
| Томск |
557 |
32,5 |
58,5 |
105 |
| Махачкала |
583 |
18,5 |
0 |
0 |
Источник: STEP
В 2015 году во многих городах начнут работу строящиеся объекты. В регионах в текущем году заявлено к вводу 2,3 млн кв. м. торговых площадей в составе ТЦ. Так в Барнауле обеспеченность торговыми площадями увеличится почти в четыре раза – с 98 кв. м до 387 кв. м на 1 тыс. жителей. Это произойдет за счет ввода в конце прошлого года ТЦ «Арена» общей площадью 150 тыс. кв. м. и открытия в 2015 году еще трех торговых центров.
Анализ активности на рынке строительство коммерческой недвижимости проведен компанией STEP. В выборку попали российские города с населением от 500 тыс. жителей, кроме Москвы и Петербурга – всего 34 города. Инвестиционный потенциал оценивался с учетом численности населения и средней заработной платы в регионе.
Метки: Потребительский рынок, Рынок, Торговая недвижемость, Торговая площадь
